郭翰說明，最近幾年來，台南在科技業題材帶動下，房價急漲，而本地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，剛性需求沒法支持高價，市場支持力不足。是以，現階段在市場買氣降溫下，房價下修幅度延續擴大。

2025Q2台南即時房價指數季跌幅為2.7%，為七都最高。

最新2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都邑區指數周全下跌，全台指數季跌幅為1.6%。細看到各都的施展闡發，台南、台中和新北指數跌勢最顯著，季跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。

至於台中指數季跌幅為2.3%，居七都第二。

另外，台中各區交通、生涯性能差別大，對於性能還沒有完美和衡宇供給量多的行政區，房價下修空間可能會較大。郭翰指出，台中可開辟素地多，使當地衡宇供給量大，房價批改壓力也較大。

到了本年上半年，在房市政策續行及美國宣布關稅政策下，房市生意業務仍未見明顯起色。

2025Q2全台和七都即時房價指數周全走跌！ 跌幅較2025Q1擴大

2025Q2全台即時房價指數較上季下跌1.6%。現階段房市為自用當道市場，買方等候有必然幅度的降價才願意進場，而部門賣方也願意讓利促進交，使本季房價指數再小幅下修，反應市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從客歲下半年最先，遭到銀行房貸收縮與第七波信譽管制影響下，房市熱度明明降溫。

房市示意圖/永慶衡宇供給

七大都邑區第2季房價周全下跌！台南跌2.7%最重

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

更新時候2025年7月16日 週三 下晝2:42